La oficina más sostenible del mundo esta en España

El Barcelona Green – Selvamar Campus es un proyecto inmobiliario destacado que representa una nueva era en el desarrollo de espacios de oficinas sostenibles. Ubicado en el innovador distrito 22@ de Barcelona, este complejo no solo se posiciona como un referente en sostenibilidad, sino que también refleja las tendencias actuales del mercado inmobiliario en términos de eficiencia energética y responsabilidad ambiental

Características del Proyecto

El Selvamar Business Campus consta de cuatro edificios de oficinas corporativas diseñados con un enfoque integral en la sostenibilidad[1]. Su ubicación en el distrito 22@ es estratégica, ya que esta zona se ha consolidado como un núcleo de atracción para empresas y profesionales que buscan espacios de trabajo modernos y sostenibles[3].

Certificación LEED Platinum

El complejo ha obtenido la certificación LEED Platinum, el estándar más alto en edificación sostenible otorgado por el US Green Building Council (USGBC)[2][7]. Con una puntuación de 92 sobre 110, Selvamar se ha posicionado como el edificio más sostenible en su categoría[6], lo que refuerza su atractivo para inversores y empresas conscientes del medio ambiente.

Eficiencia Energética y Recursos

• Autosuficiencia Energética: El diseño permite que el complejo sea completamente autosuficiente en términos energéticos.
• Consumo de Agua: Logra una reducción del 51% en el consumo de agua interior y un 100% en el consumo de agua para riego, mediante sistemas de reutilización y equipos de bajo consumo[10].
• Fachadas Eficientes: Diseñadas para minimizar la demanda energética, combinan vidrio selectivo y elementos de protección solar[10].
• Sistemas de Alta Eficiencia: Incorpora equipos de clima y ventilación de alta eficiencia e iluminación LED[10].

Diseño y Espacios

El campus incluye zonas comunes, espacios de talento eficientes y saludables, parcelas exteriores verdes y un jardín vertical[10]. Estos elementos no solo mejoran la estética del complejo, sino que también contribuyen a crear un ambiente de trabajo más agradable y productivo.

Impacto en el Mercado Inmobiliario

Valorización de Activos Sostenibles

Los edificios con certificaciones medioambientales como LEED Platinum tienden a lograr un precio de venta hasta un 7% superior respecto a los edificios convencionales[11]. Esto sugiere que Selvamar Campus podría experimentar una apreciación significativa en su valor de mercado.

Atracción de Inquilinos Corporativos

Las características sostenibles del complejo lo hacen especialmente atractivo para empresas que buscan alinear sus espacios de trabajo con sus políticas de responsabilidad corporativa[10]. Esto puede resultar en una mayor demanda y potencialmente en rentas más altas.

Tendencias del Mercado en el Distrito 22@

El distrito 22@ ha mostrado un crecimiento significativo en el mercado inmobiliario: La renta prime en el área se mantiene en 23,00 €/m²/mes, con algunas operaciones alcanzando hasta 28,00 €/m²/mes[3]. El distrito representó el 41% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona en el último año, con un total de 117 millones de euros[3]

Perspectivas de Futuro

La creciente importancia de la sostenibilidad en el sector inmobiliario sugiere que proyectos como Selvamar Campus estarán bien posicionados para mantener su valor a largo plazo. La adaptación a la Taxonomía Verde Europea y la creciente demanda de espacios sostenibles por parte de inversores y operadores comerciales indican una tendencia favorable para este tipo de desarrollos[4][5]. 

 Preguntas Frecuentes

¿Qué ocupación ha logrado el Selvamar Campus?

El complejo Selvamar tiene una superficie construida total de más de 30.000 metros cuadrados[1][3].

La ocupación actual del inmueble es del 72%[1].

Hay casi 8.500 metros cuadrados disponibles en uno de los edificios del complejo, que están siendo comercializados por Cushman & Wakefield, Forcadell y JLL[3].

Comercialización en Curso

El hecho de que haya espacio disponible y que se esté comercializando activamente sugiere que:

1. Hay potencial para que más empresas se establezcan en el campus en un futuro cercano.

2. Las características sostenibles y la certificación LEED Platinum del complejo probablemente atraerán a empresas que valoran la responsabilidad ambiental y la eficiencia energética.

Es importante notar que, dado que la información proporcionada es limitada y posiblemente no esté completamente actualizada, podría haber otras empresas que hayan ocupado espacios en el Selvamar Campus desde que se publicaron estos artículos.

Citas:

[1] https://www.ejeprime.com/m2/selvamar-el-edificio-mas-sostenible

[2] https://contactcenterhub.es/webhelp-spain-liderazgo-inaugura-sede/

[3] https://brainsre.news/asi-es-selvamar-campus-oficinas-mas-sostenible-mundo/

¿Qué impacto ha tenido la certificación LEED v4 en la valoración del edificio?

La certificación LEED v4 ha tenido un impacto significativo en la valoración de los edificios, ofreciendo múltiples beneficios tanto económicos como ambientales. A continuación, se detallan los principales aspectos de este impacto:

Valor de mercado

Los edificios con certificación LEED han experimentado un aumento considerable en su valor de mercado:

• En México, los edificios certificados LEED pueden tener un valor de mercado hasta un 20% mayor en comparación con los edificios convencionales[1].
• Algunos estudios en otros países han encontrado que los edificios certificados LEED pueden alcanzar un valor de mercado hasta un 25% superior a los edificios convencionales[1].

Eficiencia y ahorro

La certificación LEED v4 ha impulsado una mayor eficiencia en los edificios, lo que se traduce en ahorros significativos: Los edificios con certificación LEED pueden lograr ahorros en consumo energético de entre un 30% y un 50% en comparación con los edificios convencionales[3]. Esta eficiencia energética resulta en menores costos operativos a lo largo del tiempo, proporcionando un retorno de inversión favorable para los propietarios[2].

Atractivo para inquilinos y compradores

Los edificios con certificación LEED v4 son más atractivos para potenciales inquilinos y compradores: Los compradores e inquilinos valoran los beneficios a largo plazo y la reducción de costos operativos asociados con los edificios verdes[2]. En los sellos de mayor puntuación, se observa una mayor atracción de inquilinos y clientes concienciados con la ecología[4].

Beneficios adicionales

La certificación LEED v4 ofrece otras ventajas que impactan positivamente en la valoración del edificio: Mejora de la calidad del aire y del entorno interior, lo que puede aumentar la productividad y el bienestar de los ocupantes[2]. Mayor resiliencia y adaptabilidad frente a desafíos ambientales, lo que puede reducir los costos de mantenimiento y reparación a largo plazo[2]. Reconocimiento y liderazgo en sostenibilidad, lo que mejora la reputación y la imagen de la organización propietaria del edificio[2].

Incentivos financieros y fiscales

La certificación LEED v4 puede proporcionar beneficios financieros adicionales: Muchos gobiernos y organizaciones ofrecen incentivos financieros y fiscales para proyectos certificados LEED, mejorando aún más el retorno de inversión[2]. En algunos casos, se pueden obtener exenciones fiscales, especialmente para los sellos de mayor puntuación[4]. En resumen, la certificación LEED v4 ha tenido un impacto positivo significativo en la valoración de los edificios, no solo aumentando su valor de mercado, sino también mejorando su eficiencia operativa, atractivo para inquilinos y compradores, y proporcionando beneficios adicionales que contribuyen a una mayor sostenibilidad y rentabilidad a largo plazo.

Citas:

[1] https://leaflatam.com/valor-de-inmueble-con-certificacion-leed-vs-propiedad-convencional/

[2] https://dmol.es/certificado-leed/

[3] https://arquitasa.com/certificacion-leed/

[4] https://www.tinsa.es/blog/eficiencia-energetica/certificacion-leed/

[5] https://deimosestadistica.com/nueva-certificacion-leed-version-4-1

Conclusión

Citas:

[1] https://jfgconsultors.com/edificio-oficinas-acciona-22/

[2] https://22network.net/noticies/el-campus-de-oficinas-selvamar-obtiene-la-certificacion-de-sostenibilidad-leed-platinum/

[3] https://inmobiliaria.cushmanwakefield.es/blog/22-es-un-distrito-con-grandes-oportunidades-de-negocio/

[4] https://www.gentalia.eu/tendencias-de-sostenibilidad-en-centros-comerciales/

[5] https://nuweinmobiliaria.com/sostenibilidad-sector-inmobiliario-tendencias-2024/

[6] https://www.ejeprime.com/m2/selvamar-el-edificio-mas-sostenible

[7] https://brainsre.news/asi-es-selvamar-campus-oficinas-mas-sostenible-mundo/

[8] https://brainsre.news/el-22-la-cuna-de-la-actividad-inmobiliaria-en-barcelona/

[9] https://www.mundopisos.com/es/blog/impacto-sostenibilidad-mercado-inmobiliario

[10] https://www.construible.es/2023/03/28/complejo-oficinas-sostenibles-selvamar-barcelona-integra-soluciones-constructivas-ultima-generacion

[11] https://blog.urbanitae.com/2024/11/06/el-impacto-de-la-sostenibilidad-en-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios

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